即便是再大的开发商

2020-02-04 08:48

原来在北京一家大型地产公司任职营销经理的陈先生去年申请去了贵阳的项目公司,具体操刀项目公司的楼盘销售。在他看来,贵阳这三年来都是全国楼市最热的地方。“这里的房子最大的特点是密度高、总价低。”全国许多省会城市房价都在7000-10000元/平方米,而在贵阳3500-4000元/平方米的房子比比皆是,一套小户型10万块就能入手。

“在北京、上海这样的城市,即便是再大的开发商,推出百万级楼盘时都倍感销售压力。而在西南城市贵阳,居然出现了四个建筑面积千万平方米级别的超级大盘,贵阳楼市热到发烫了。”

记者从当地中介机构了解到,贵阳房地产市场火爆,吸引了全国各地的投机客来投资,早在两年之前,就有北京投资客打着“飞的”来买房,一套大两居室40万,一居甚至不到20万,一个普通投资客购买三四套房产很普遍。不过,相对而言,贵州本省仍然是购买的主力军。

截止到目前,贵阳共有四个超千万级的超级大盘。其中最有名的是贵阳花果园,1830万平方米体量,这一楼盘也被业界称为中国第一楼盘。2010年开盘后,该楼盘一直盘踞着贵阳单一楼盘的销售冠军,该楼盘2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。

贵阳楼市到底有没有泡沫?这本身就涉及到一个标准问题。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就认为,如果从房价收入比来说,和北京、上海、南京、鄂尔多斯等地比起来,贵阳房地产还很健康。杨红旭曾经做过测算,全国30个大中城市中,贵阳的房价收入比基本上排在倒数,差不多一个家庭平均6年左右的收入可以购买一套平均价位的房子。而上海需要20年,广西南宁都需要11年。

从房价来看,贵阳不少超级大盘为了收回资金滚动开发,大多采用压低价格“倾销”的方式。这两年全国房价上涨明显,而贵阳则属于成交暴涨,但单价涨幅不大。这主要还是因为供应量太大。

贵阳楼市火爆,其中一大原因是政府大力支持。在众多省会城市中,贵阳明确提出了买房入户政策,只要在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,可在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,并且没有入住时间和购房面积的限制。对许多郊区县的人来说,住在省会还是很有吸引力的。

在贵阳卖楼要比在北京卖楼难多了。北京都是抢购,虽然贵阳楼市也很热,但因为楼盘供应体量大,要蓄满足够多的客户是个难事。“我们在贵州多个城市都设立了售楼处,有点像卖海景楼的架势,每周末都开长途车,把郊区县的人拉过来看楼。为了留住买房人,开发商还给当天回不去的看房人提供一晚上的食宿。”

据记者了解,目前贵阳百万级的楼盘至少有15个,除了白金城、花果园外,还有中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、乐湾国际等。许多在北京、上海拿不上地的开发商,到了贵阳都是出手阔绰,动手便是百万级大盘。

贵阳楼市难道没有调控和限购吗?实际上,贵阳也有限购政策,但只是略微宽松。对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。但实际上,因为一环内土地稀缺,新盘本来就稀少,目前热销的楼盘大多都在限购范围之外。

由于北京、上海等一线城市地价越来越贵,开发商开始向二三线城市布局,其中贵阳几乎集中了中国所有知名的开发商,万科、保利、中铁等无一缺席。不少在北京没项目做的地产人也去贵阳淘金。

有如此之多的百万级、千万级大盘,贵阳是否造的房子超过使用需求?实际上,这些千万级大盘的开发周期少则10年,长则20年,属于典型的造城运动,这些房子并不会一下子涌入市场,许多还停留在计划层面。

7月28日,贵阳大川白金城将正式开盘,这是一个总建筑面积超过1600万平方米的楼盘。相比北京、上海几十万平米的小区已经可以叫超级大盘;但在贵阳,超过百万平米的楼盘稀松平常。